Offener Immobilienfonds
Auch gesucht als: Immobilienfonds, Immobilienfonds Schweiz, offene Immobilienfonds, Real Estate Fund, Immobilienanlage
- 🇬🇧 Englisch
- open-ended real estate fund
- 🇫🇷 Französisch
- fonds immobilier ouvert
- 🇮🇹 Italienisch
- fondo immobiliare aperto
Ein offener Immobilienfonds sammelt Geld von vielen Anlegern und investiert es in Liegenschaften wie Büros, Wohnungen oder Einkaufszentren. Die Anleger können ihre Anteile grundsätzlich jederzeit an den Fonds zurückgeben.
Darin liegt das Grundproblem: Der Fonds verspricht Liquidität, hält aber Gebäude, die sich nur langsam verkaufen lassen. Wollen viele Anleger gleichzeitig aussteigen, reicht die Barreserve nicht. In Deutschland gilt seit 2013 eine Mindesthaltedauer von 24 Monaten und eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. In Krisen können Fonds die Rücknahme zudem beschränken oder aussetzen.
In der Schweiz sind die meisten Immobilienfonds an der SIX kotiert. Anleger verkaufen ihre Anteile deshalb meist über die Börse statt an den Fonds. Die Kurse liegen oft über dem Inventarwert, man spricht dann vom Agio. Steigende Zinsen machen Immobilienanlagen weniger attraktiv und drücken auf die Bewertungen.
Allgemeine Erklärung, keine Anlageberatung.