DWS beschränkt Rücknahmen beim Immobilienfonds «grundbesitz europa», Anleger erhalten vorerst nur 10 %

26. Oktober 2026, 16:25 Uhr · 2 Min. Lesezeit · Redaktion TVinvestment

Die Deutsche-Bank-Tochter DWS zieht beim offenen Immobilienfonds «grundbesitz europa» die Notbremse. Ab dem 28. Oktober werden Rückgabeaufträge nur noch zu 10 % ausgeführt. Die Massnahme kann bis zu zwölf Monate dauern.

Die DWS Grundbesitz GmbH hat am Montag, 26. Oktober, eine anteilige Rücknahmebeschränkung für ihren offenen Immobilienfonds «grundbesitz europa» angekündigt. Sie gilt ab dem 27. Oktober. An diesem ersten Tag werden fällige Aufträge noch vollständig bedient. Ab dem 28. Oktober zahlt der Fonds bei fälligen Rücknahmen zunächst nur noch 10 % aus.

Der Rest der Aufträge verfällt

Für Anleger ist ein Detail besonders wichtig: Der nicht ausgeführte Teil eines Auftrags wird nicht später automatisch nachgeholt. Er verfällt, die Anteile bleiben im Depot. Wer weiter verkaufen will, muss neu beauftragen. Das betrifft auch Aufträge, die bereits eingereicht wurden und während der Beschränkung fällig werden.

Gesetzlich ist die Massnahme auf höchstens zwölf Monate begrenzt. Laut DWS wird die Quote laufend überprüft. Sie kann erhöht oder die Beschränkung vorzeitig aufgehoben werden. Geschäftsführer Christian Bäcker räumte ein, der Schritt könne «persönliche Belastungen für Anleger» bringen. Die Gesellschaft handle aber im Anlegerinteresse.

Folge der Zinswende

Die offenen Immobilienfonds der DWS stehen seit dem Zinsanstieg unter Druck. Laut einem Bericht der «Börsen-Zeitung» vom 22. September flossen aus den drei Grundbesitz-Fonds seit 2022 rund 6 Mrd. Euro ab. Die DWS verkaufte Immobilien für 4,5 Mrd. Euro, verblieben sind rund 7 Mrd. Euro. Die Liquiditätsquoten lagen damals zwischen 5,5 % und 6,8 % und damit nahe am gesetzlichen Minimum von 5 %. Die Rückgabewünsche hatten seit Jahresbeginn zugenommen.

Mit der Beschränkung will die DWS Zeit für geordnete Verkäufe gewinnen. Das Portfoliomanagement soll weiter Liegenschaften veräussern, um die Liquidität zu erhöhen und Kredite zurückzuzahlen. Ziel ist, die Auszahlungsquote danach wieder anzuheben.

Blick auf die DWS-Aktie

Die Aktie der DWS Group notierte am Montagnachmittag bei rund 65 Euro. Der Vermögensverwalter legt am 28. Oktober seine Quartalszahlen vor. Dann dürfte auch das Immobiliengeschäft Thema sein.

Dieser Artikel wurde mit KI-Unterstützung aus den genannten Quellen recherchiert und in eigenen Worten verfasst. Er dient der Information und ist keine Anlageberatung.