Stockwerkeigentum
Auch gesucht als: Eigentumswohnung, STWE, Wohneigentum, Stockwerkeigentümergemeinschaft, Wertquote
- 🇬🇧 Englisch
- condominium ownership
- 🇫🇷 Französisch
- propriété par étages (PPE)
- 🇮🇹 Italienisch
- proprietà per piani (PPP)
Stockwerkeigentum ist die Schweizer Form des Wohnungseigentums. Die Eigentümer besitzen gemeinsam ein Gebäude und haben das alleinige Recht, eine bestimmte Wohnung zu nutzen und auszubauen.
Rechtlich handelt es sich um Miteigentum an der ganzen Liegenschaft, verbunden mit einem Sonderrecht an einer Einheit; geregelt ist es im Zivilgesetzbuch. Jede Einheit hat eine Wertquote, meist in Tausendsteln angegeben. Sie bestimmt, welchen Anteil an den gemeinsamen Kosten ein Eigentümer trägt und wie viel Gewicht seine Stimme bei bestimmten Entscheiden hat. Gemeinsame Teile wie Dach, Fassade oder Treppenhaus gehören allen.
Wichtige Fragen entscheidet die Versammlung der Stockwerkeigentümer, oft unterstützt von einer Verwaltung. Für grössere Sanierungen äufnen viele Gemeinschaften einen Erneuerungsfonds. Ist dieser zu klein, drohen bei einer Sanierung hohe Nachzahlungen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung lohnt sich deshalb ein Blick in das Reglement, die Protokolle und den Stand des Fonds. Die Bank prüft wie bei einem Haus die Tragbarkeit.
Allgemeine Erklärung, keine Anlageberatung.