Festhypothek
Auch gesucht als: Hypothek, Hypothekarzins, SARON-Hypothek, Hypothekarzinsen, Festzinshypothek
- 🇬🇧 Englisch
- fixed-rate mortgage
- 🇫🇷 Französisch
- hypothèque à taux fixe
- 🇮🇹 Italienisch
- ipoteca a tasso fisso
Eine Festhypothek ist ein Hypothekarkredit mit einem Zins, der für eine feste Laufzeit – meist zwei bis zehn Jahre – unverändert bleibt. Sie ist in der Schweiz eine der häufigsten Formen der Immobilienfinanzierung.
Der Vorteil liegt in der Planbarkeit: Die Zinskosten sind über die ganze Laufzeit bekannt, auch wenn die Marktzinsen steigen. Dafür profitieren Kreditnehmer nicht, wenn die Zinsen sinken. Der Zins orientiert sich an den Swapsätzen der entsprechenden Laufzeit plus einer Marge der Bank. Wer die Hypothek vor Ablauf auflösen will, etwa beim Verkauf der Liegenschaft, muss meist eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen.
Die wichtigste Alternative ist die SARON-Hypothek, deren Zins sich laufend am Geldmarktzins SARON und damit am Leitzins der SNB orientiert. Sie ist bei sinkenden oder tiefen Zinsen oft günstiger, birgt aber das Risiko steigender Kosten. Viele Eigentümer kombinieren beide Formen und staffeln die Laufzeiten, um nicht den ganzen Betrag zum selben Zeitpunkt erneuern zu müssen.
Allgemeine Erklärung, keine Anlageberatung.