Tragbarkeit
Auch gesucht als: Tragbarkeitsrechnung, kalkulatorischer Zins, Belehnung, Belehnungsgrenze, Eigenmittel
- 🇬🇧 Englisch
- affordability
- 🇫🇷 Französisch
- capacité financière (tenue des charges)
- 🇮🇹 Italienisch
- sostenibilità finanziaria
Die Tragbarkeit zeigt, ob sich ein Haushalt ein Eigenheim langfristig leisten kann. Banken prüfen dafür, ob die Wohnkosten bei einem bewusst hoch angesetzten Zins höchstens rund einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
Die Banken rechnen nicht mit dem aktuellen Hypothekarzins, sondern mit einem kalkulatorischen Zins von meist rund 5 %. Dazu kommen Nebenkosten und Unterhalt von etwa 1 % des Liegenschaftswerts sowie die Amortisation. So soll sichergestellt sein, dass die Kosten auch bei deutlich höheren Zinsen tragbar bleiben. Wer die Hürde nicht schafft, erhält trotz tiefer Marktzinsen oft keinen Kredit in der gewünschten Höhe.
Die Belehnung beschreibt, welcher Anteil des Kaufpreises über eine Hypothek finanziert wird. In der Schweiz sind meist höchstens 80 % üblich; mindestens 20 % muss der Käufer selbst aufbringen, wovon ein Teil nicht aus der Pensionskasse stammen darf. Der Teil über zwei Dritteln des Werts muss innert einer bestimmten Frist amortisiert werden. Diese Regeln beruhen auf einer von der FINMA anerkannten Selbstregulierung der Banken.
Allgemeine Erklärung, keine Anlageberatung.